不動産を相続したらどうすればいい？

2026年09月13日

 

テーマ「相続した不動産どうすればいい？」

 

「親が亡くなり、家や土地を相続することになったけれど、何から始めればいいの？」不動産の相続は、経験したことがない人にとって分からないことばかりです。

「相続税はいくらかかるの？」
「名義変更にもお金がかかる？」
「誰も住まない家はどうすればいい？」
「そもそも、この土地や家は売れるの？」

このような不安を抱える方は少なくありません。今回は、不動産を相続したときに知っておきたいポイントを、できるだけ分かりやすくご紹介します。

 

① 不動産を相続したら、まず何をする？

不動産を相続した場合、まず確認したいのが「誰が相続するのか」ということです。相続人が複数いる場合は、誰が不動産を相続するのかを話し合い、必要な手続きを進めます。また、2024年４月から義務化された不動産名義を相続人へ変更する相続登記。相続から３年以内に申請が必要です。相続した不動産をそのまま放置すると、過料が課される可能性があったり、いざ売却・活用したい時に手続きが複雑になります。なので、相続したら早めに相続登記することをおすすめします。個人で手続きするのはハードルが高いので、弊社では専門である司法書士をご紹介しています。

 

② 不動産を相続すると、どんな費用がかかる？

相続というと、「相続税」が一番に思い浮かびますが、不動産相続にかかる費用はそれだけではありません。

例えば、

・相続税（課税される場合）

・相続登記にかかる登録免許税

・戸籍謄本などの必要書類の取得費用

・司法書士などに手続きを依頼する場合の報酬

・不動産を売却する場合の仲介手数料

・建物の解体が必要な場合の解体費用

などがあります。ただし、すべての人に相続税がかかるわけではありません。相続税には基礎控除があり、一定額を超えた場合に課税されます。「相続＝必ず高額な税金がかかる」というわけではないので、まずは自分の場合にどのような費用が発生するのかを確認することが大切です。
※相続税の具体的な計算や申告については、税理士など専門家への相談がおすすめです。

 

③ 相続した家や土地は「売れる」の？

これも、相続した方からよく出る質問です。結論からいうと、相続した不動産でも売却することはできます。ただし、「相続した不動産なら必ず売れる」というわけではありません。

例えば、

・建物が古い

・長期間空き家になっている

・土地の形が特殊

・特殊な場所にある

・接している道路に問題がある

・解体すると再建築できない

・立地が悪い

・境界がはっきりしていない

などの条件によって、売却のしやすさや価格は大きく変わります。そのため、売却を考える場合は、「いくらで売れるか」だけでなく、「そもそも売却できる不動産なのか」を確認することが重要です。

 

④ 「誰も住まない家」こそ早めの相談を

不動産を相続したが、遠方に住んでいる方や、すでに持ち家がある場合、「とりあえずそのままにしておこう」となります。しかし、空き家をそのままにしておくと、建物は傷み管理や費用が増えて建物の状態によっては解体を検討しなければならないケースもあります。

「住む予定がない」「管理するのが難しい」そう思ったら、早めに山築不動産部へご相談ください。売却・解体・活用など、どの方法が自分に合っているのかを考えることが大切です。

 

⑤ 相続した不動産で悩んだら、一人で抱え込まない

不動産相続は、相続 → 名義変更 → 税金 → 管理 → 売却と、いくつもの問題が関係しています。さらに、相続人が複数いる場合は、家族間での話し合いも必要になるため何から始めればいいのか分からない方が多いのが現状です。山築不動産部では、相続した不動産の査定や売買仲介をしています。ご相談内容の必要に応じて司法書士・税理士などの専門家につなぐこともできます。相続した不動産は「放置する前に相談」をおすすめします。

相続した家や土地は、単なる「財産」ではなく、管理や税金などの負担が発生することもあります。一方で、売却することで現金化→財産を整理できる場合もあります。大切なのは、「相続したけれど、どうすればいいか分からない」と悩んだまま放置しないこと。

「この家は売れる？」
「土地の価値はどのくらい？」
「売る場合には何が必要？」
「相続税や費用が心配……」

そんな小さな疑問からでも大丈夫です。相続した不動産について困ったときは、まずは山築不動産部に気軽にご相談ください。

不動産相続